宝妈过户房子给娃，赠与和买卖哪个更省钱

去年秋天我把名下一套60平的小两居过户给了孩子，前后跑了三趟不动产登记中心，中间还差点多交两万块税费。网上那些"宝妈过户推荐"的帖子我基本翻遍了，说实话一大半是中介软文，讲得云里雾里。今天我就按自己实际办下来的流程，把该花的钱、该跑的窗口、该避的坑都摊开说一遍。

先说结论：过户方式选错了，多掏的钱够娃上一年兴趣班。我身边好几个宝妈一听"过户给孩子"就默认走赠与，觉得一家人之间嘛，谈钱多生分。这个想法真挺费钱的。

三种过户方式，差别比你想的大

直系亲属之间过户房产，说白了就三条路：买卖、赠与、继承。继承得等老人走了才能办，提前规划用不上，所以我当时只在前两种里挑。

• 赠与：直系亲属之间免增值税、免个税，听着很香。但契税是固定的3%，一分不少，而且房子以后孩子再卖出去，如果不是满五唯一，个税按差额的20%征。
• 买卖：走正常二手房交易。房子满五唯一、面积90平以下，契税只要1%。我这套60平正好卡在1%这档。
• 继承：税费最低，但只能身后办，而且如果孩子名下已经有多套房，将来处置一样有麻烦。

我算了一笔账：房子评估价180万，走赠与契税3%就是5.4万；走买卖按1%算，1.8万。差了3.6万。关键是赠与得来的房子，孩子将来要卖，那20%的差额个税才是大头。所以我家最后选了买卖过户。

我实际跑的流程和踩的坑

流程本身不复杂，麻烦的是细节。我第一步是在当地不动产登记中心的公众号上预约，号源放出来是每天早上8点，手慢就没了，我抢了三天才抢到。去之前把材料准备齐：身份证、户口本、房产证、结婚证（房子是婚内买的，属于夫妻共有）、孩子的身份证。少一样都得白跑。

到场之后先签网签合同，买卖过户要签正式的存量房买卖合同，赠与就签赠与合同。然后去核税窗口，工作人员会当场核你的契税档位。这里有个坑：核税是按税务系统的评估价，不是你合同上随便写的价格。我一开始听人说合同价写低点能省税，结果窗口直接按系统价核定，白折腾。交完税拿到完税凭证，再去登记窗口递件，三个工作日就出证了。整个过程我跑了两次，前后两周。

还有一点提醒各位宝妈，如果房子还有贷款没还清，得先结清或者办转按揭，不然过不了户。我邻居就是卡在这一步，白白等了两个月。

给准备过户的宝妈几句实在话

别迷信中介说"赠与最省事"。省事和省钱往往是两回事。你自己花半天时间把契税档位、房子是否满五唯一、孩子名下有几套房这三个问题搞清楚，基本就能判断走哪条路了。房子满五唯一、面积小的，买卖通常更划算；房子不满两年、增值税高的，赠与反而可能合适。

另外，各地政策松紧不一样，有的城市直系亲属赠与已经不强制公证了，有的还要。办之前打个电话问当地不动产登记中心，比在网上看十篇攻略都管用。我就是打了那个电话，才知道自己那套房子不用公证，省了一千多的公证费。