出租房打官司怎么起诉？我全程走了一遍流程

去年有个租客欠了我三个月租金，一共9600块，电话不接微信拉黑。一开始想着算了，后来想想这钱也不是大风刮来的，就去法院起诉了。整个流程比我预想的简单，但坑也不少，今天把步骤和踩过的雷都写下来。

起诉前先把证据凑齐

法院不看谁可怜，只看证据。我见过一个房东，合同是手写的，租客签名潦草，最后法院让他补身份证号才给立案。所以动手之前，先把这些东西整理好：

• 租赁合同原件，没有合同的话，微信里谈租金、租期的聊天截图也能用
• 转账流水或收条，证明租金标准和收过钱的事实
• 催缴记录，微信、短信、电话录音都算，能证明对方违约
• 双方身份信息，租客身份证照片最好，没有就在起诉状里写清姓名和住址

能协商还是先协商。我当时发了一条正式的催告微信，写明欠款金额和最后期限，这条消息后来在法庭上派上了用场。

立案到开庭，实际走了多久

管辖法院一般是被告住所地或者合同履行地，房子在哪就去哪个区的法院，别跑错。我是直接去当地法院诉讼服务中心立案的，也可以上「人民法院在线服务」小程序网上立案，材料拍照上传就行。

起诉状自己写就行，网上有模板。写清原告被告、诉讼请求（要多少钱、什么时候腾房）、事实理由。打印三份，法院一份、被告一份、自己留一份。

费用这块，我这9600块属于1万元以下，诉讼费只交了50块。超过1万到10万的部分按2.5%算。胜诉后这笔钱可以要求被告承担。

立案之后法院先送达，送达不到就得公告，公告一次要等三十天，这是最耗时间的环节。我运气还行，租客身份证地址没变，半个月就送到了。之后法院组织了一次调解，对方没来，直接排期开庭。

开庭那天我带了合同、流水、聊天记录打印件。法官问得很细，主要确认三件事：合同是不是真的、租金付到哪个月、催过没有。半小时结束。判决书下来用了一个多月，走的是简易程序。

拿到判决不等于拿到钱

这一步很多人忽略。判决生效对方还是不给，得自己写一份强制执行申请书再去法院立案。执行局会查对方的银行卡、微信支付宝、房产和车辆。我那笔钱是从他工资卡里划扣的，前后又等了两个月。

申请执行的期限是两年，从判决确定的履行期最后一天算起，别拖过头。

说几句实在的：金额小、对方明显没财产的，起诉的性价比要自己掂量，时间成本摆在那。但如果对方有固定工作、有社保、名下有车，走这一趟基本能要回来。整个过程我没请律师，自己跑下来一共花了不到80块。