小白租房买房避坑指南：这8个坑我替你踩过了

第一次自己租房那年我22岁，被中介带着看了一套朝北的房子，大中午进去还开着灯。当时觉得挺干净，签完合同交完押金才知道，这房子白天也得开灯，冬天阴冷得不行。后来退租，房东又以墙皮有点脏为由扣了800块。这些钱加起来够我交两个月水电了。先聊租房，小白最容易栽的几个地方。

看房一定要挑时间。中介最喜欢约你晚上或者周末白天看房，光线好，人也多，问题全被盖住。我的做法是工作日请两小时假，下午三点左右去看，顺便在楼道里站五分钟，听听隔壁有没有装修、楼上有没有小孩跑、楼下是不是临街。我朋友租过一次临街的房子，签合同前没注意，住进去第一周就被凌晨的货车吵到失眠，最后押金不要了直接搬走。

搞清楚房东到底是谁。现在二房东太多，尤其城中村和长租公寓。你要看房产证和身份证是不是同一个人，对方说是亲戚代管，那就得拿出委托书。我认识一个姑娘，租的是二房东转租的房子，结果大房东半年没收到租金直接上门收房，她押金加预付房租一万二，一分没要回来。

合同里的钱要写清楚。押几付几、水电燃气网费怎么算、家电坏了谁修、退租提前多久说、违约金多少。这些不能只听中介嘴上讲，必须白纸黑字。我现在签合同都会加一条：退租时押金在交钥匙当天退还，逾期按日计息。听着较真，但真有用，上一次退租我当天就拿回了押金。

甲醛和隔音也别忽略。新装修的房子味道大，闻着淡淡的香味反而更危险，那多半是香薰盖味。带个检测仪，或者至少把柜门全打开闻一遍。隔音的话，敲敲墙，实心墙和空心墙声音不一样，空心墙隔壁打电话你都听得清。再说买房，这里的坑比租房深得多。头一件事是算清楚自己有多少钱，不是首付有多少钱。

首付之外还有契税、维修基金、中介费、贷款服务费，二手房还有增值税和个税。一套200万的房子，这些杂费加起来轻松过5万。我见过有人凑够首付就冲进去，签完合同发现还差6万税费，只能临时去借高息的钱。征信要提前查。别等交了定金才想起来。逾期记录、网贷、给别人做过担保，都可能影响贷款额度和利率。

我一个同事，大学时一张信用卡忘还，逾期6次，最后利率比别人高0.3个点，30年下来多还好几万。签合同前先让银行做预审，拿到批复再谈价。定金和订金必须分清。定金不能退，订金能退。销售嘴里的诚意金、意向金到底算哪种，得写在纸上。还有，签认购书时别被今天不定明天就没了逼着走，我见过说这话的第二天那套房还在挂着。

房子本身的硬伤也要查。产权年限、有没有抵押、有没有查封、学区名额是否被占用、物业费欠没欠。去不动产登记中心拉个产调就清楚，几十块钱的事。学区占用尤其要问，很多人买了学区房才发现名额被前房东的孩子用掉了，一锁就是六年。最后说个心态问题。租房买房都是信息不对称的买卖，对方比你专业，你唯一能做的就是慢一点。

看中的房子别当天定，回去睡一觉，第二天再问自己一遍。我租房买房加起来折腾过七八次，真正让我后悔的决定，全是当天冲动做下的。钱是自己的，脸皮厚一点没关系。中介脸色不好看，损失的又不是他。