一楼带院子的二手房，装修该先动哪儿

去年帮亲戚收拾一套一楼带院子的二手房，房龄22年，院子18平米出头。签合同那天觉得捡了便宜，动工第三天才发现院子底下埋着前房东的化粪池检查口，一挖开全是味儿。这种事中介不会提，只能自己盯。

所以这篇不聊风格、不聊网红庭院，只说小院子二手房装修怎么选、钱该花在哪。想抄作业的直接往下看。

动工前先看三件事，比选瓷砖重要

结构、水电、产权，这三样决定你能不能安心住，其他都是后话。

• 结构：一楼的承重墙和圈梁别乱砸，老小区不少是砖混结构，砸一面墙整层跟着遭殃。院子围墙如果和邻居共用，先问物业能不能改高度。
• 水电：房龄超过15年的，电线多半还是2.5平方铝线，空调一开就跳闸，直接换成4平方铜线。水管改PPR，走顶不走地，漏水能第一时间看见。
• 产权：院子有没有写进房产证，很多人忽略。没写进去的多半是公共绿地或开发商赠送，你搭的阳光房、砌的花池，城管一句话就得拆。

我当时让师傅把院子地面整块撬了重新找坡，坡度大概1.5%，往排水口方向走。这个数字别乱来，坡太缓积水，太陡走路别扭。

院子这块，钱要花在看不见的地方

很多人装修院子第一反应是买防腐木、买户外桌椅。我的建议反过来，先把水、电、排水做扎实。

防水至少刷两遍，墙面返上30厘米，做完闭水48小时，去楼下或者隔壁看一眼有没有渗。排水管从50管换成75管，落叶多的院子再加个沉淀井，不然下场大雨就堵。户外插座套防水盒，单独走一路空开，开关放屋里，下雨不用跑出去拔插头。照明别只装一盏大灯，沿墙脚埋几盏低压地灯，晚上效果完全两回事。

预算我给的参考是：套内硬装占七成左右，院子占15%到20%，剩下留着机动。院子千万别一次铺满，留三分之一的地儿种东西、放水缸，后面想改还有余地。

施工顺序也别搞反：拆改、水电、院子和室内同步做防水，最后才是铺砖和家具。我见过有人院子先铺好石材，结果室内排水管要从院子走，又砸了一遍，白扔三千多。还有一楼返潮这个通病，地面铺一层防潮膜，墙面刷防潮底漆，柜子别直接贴地，垫高5厘米，这笔钱省不得。

说到底，小院子二手房装修选的是安全和实用，不是好看。院子是你自己的，但结构、产权、排水这三样不归你任性。开工前多花两天做功课，后面能少砸两万块。